Аналитики назвали районы Москвы с подешевевшей арендой жилья :: Жилье :: РБК Недвижимость

Сильнее всего средние ставки просели на Якиманке, в Гагаринском районе и Кунцево Лидером по отрицательной динамике ставок аренды за последний год в ЦИАН называют район Якиманка Лидером по отрицательной динамике ставок аренды за последний год в ЦИАН называют район Якиманка (Фото: Антон Новодережкин/ТАСС)

В 20 столичных районах средняя ставка долгосрочного найма жилья за год (с 1 сентября 2020 года по 1 сентября 2021-го) снизилась. Максимальное падение зафиксировано в районе Якиманка, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков ЦИАН.

В целом по районам Старой Москвы средняя ставка аренды за год выросла на 5%. Рост с начала 2021 года составил 1,4%, рост с июня по сентябрь — 1,5%. «С начала года ставки стагнировали, а во многих районах даже сокращались за счет низкого спроса: многие компании и университеты сохраняли удаленный формат, в связи с чем сотрудники и студенты переставали снимать жилье и уезжали в свои родные города, — комментирует ситуацию в сегменте руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Сказалась и высокая конкуренция: на рынок в 2021 году вышли новые объемы от инвесторов, купивших квартиры по льготным ипотечным ставкам в 2020 году».

Похожую оценку «РБК-Недвижимости» дали и в риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их данным, за год средние ставки в городе выросли на 3–5%. «Косвенное влияние на сдерживание цен оказала прошедшая программа льготной ипотеки, которой воспользовались многие арендаторы», — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.

По данным ЦИАН, снижение ставок за год было отмечено в 20 районах Старой Москвы. Пять из них расположены в Западном АО, три — в Северном АО и по два — в Восточном, Северо-Восточном, Центральном, Южном, Юго-Западном и Юго-Восточном АО.

Лидером по отрицательной динамике аналитики компании называют район Якиманка, где средняя ставка аренды за год упала на 19,4%. Второе место по этому показателю — у Гагаринского района (-12,1%), третье — у Кунцево (-8,3%). В первую пятерку районов с подешевевшей арендой также вошли Богородское (-7,3%) и Ростокино (-7,1%).

Как считали

В ЦИАН отобрали районы Москвы с максимальным предложением жилья в аренду в базе компании с 1 сентября 2020 года по 1 сентября 2021-го (всего 116 районов). Ставки были проанализированы для однокомнатных квартир как самого востребованного у арендаторов в столице типа жилья. Спрос оценивался по числу просмотров объявлений в базе ЦИАН.

Районы Москвы, где за год снизились ставки аренды жилья

Округ Район Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, август 2021 года, тыс. руб. Изменение за год Изменение с начала 2021 года Изменение с начала лета 2021 года
ВАОБогородское31,7-7,3%-0,3%0,6%
ВАОСоколиная Гора36,0-1,9%3,4%1,1%
ЗАОДорогомилово61,6-2,1%6,4%-0,5%
ЗАОКрылатское42,6-0,5%-0,2%3,9%
ЗАОКунцево40,9-8,3%-8,3%-1,2%
ЗАОНово-Переделкино30,8-4,3%-8,9%-3,1%
ЗАОТропарево-Никулино45,5-6,2%-1,9%7,1%
САОВосточное Дегунино32,9-0,3%-0,6%2,2%
САОЛевобережный32,8-6,6%-1,2%-2,7%
САОТимирязевский36,7-2,9%1,4%-2,1%
СВАОАлексеевский38,7-2,8%2,1%-3,7%
СВАОРостокино35,1-7,1%-6,1%-7,6%
ЦАОАрбат69,5-4,7%-5,1%-2,4%
ЦАОЯкиманка54,5-19,4%-0,5%-0,5%
ЮАОДаниловский46,4-6,8%-0,9%-1,5%
ЮАОЧертаново Северное34,5-2,0%2,1%-1,4%
ЮВАОРязанский31,9-0,3%9,6%0,6%
ЮВАОЮжнопортовый46,4-2,1%1,3%-1,7%
ЮЗАОГагаринский45,8-12,1%-1,7%0,7%
ЮЗАОТеплый Стан35,5-1,1%-2,2%-3,0%

Данные: аналитический центр ЦИАН

Спрос на аренду жилья в Москве, по оценке компании, сейчас на 20% выше, чем год назад. В «НДВ Супермаркет Недвижимости» дают похожую оценку. По данным компании, спрос сейчас активнее прошлогоднего на 15–20%. Основной причиной риелторы называют возвращение на рынок студенческой аудитории.

«Рынок чувствует себя увереннее — ограничения в стране и в городе стали менее жесткими, часть сотрудников вышли с удаленки, университеты частично возобновили очное обучение. Тем не менее о возвращении на допандемийный уровень говорить не приходится. На рынке долгосрочной аренды по-прежнему высокая конкуренция за счет выхода новых объемов от инвесторов и сохранения во многих компаниях удаленного формата работы», — заключает Алексей Попов.

В конце августа о росте спроса на съемное жилье в Москве сообщили аналитики агентства «Инком-Недвижимость». По их оценке, спрос к показателям августа 2020 года вырос на 20%, средние ставки — на 5–8%.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.